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Tous savoir sur le syndic
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Qu'est ce que le syndic ?
Le syndicat des copropriétaires, comprenez l’ensemble des propriétaires d’un immeuble, peut choisir de confier la gestion de la copropriété à un professionnel ou à un copropriétaire. Son activité est réglementée par la loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis et qu’elle a été modifiée et complétée par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016).
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Une copropriété est un immeuble ou groupe d’immeubles bâtis, dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes: les copropriétaires. Chacun possède un lot qui inclut une partie privative (un appartement, un garage, une place de parking,..) d’une part, et une quote-part des parties communes. Le régime de la copropriété s’applique dès que la propriété (immeuble, maison, terrain, locaux) appartient à au moins deux copropriétaires.
Afin d’assurer le bon fonctionnement de la copropriété, plusieurs organes interviennent:
– le syndicat des copropriétaires : l’ensemble des propriétaires contrôlent la conservation et la bonne administration de leur immeuble. Ils prennent les décisions concernant le règlement de la copropriété, le budget annuel, les travaux à réaliser, l’élection des membres du conseil syndical et le choix du syndic.
– le conseil syndical : il est composé des copropriétaires (en cas d’une grande résidence qui comporte plusieurs immeubles selon l’article 29 de la loi 18.00), qui contrôlent et assistent le syndic dans l’exercice de ses missions.
– le syndic de copropriété: professionnel ou bénévole, il a pour principale mission d’administrer l’immeuble (gestion administrative, financière, comptable).
Le rôle du syndic
Véritable chef d’orchestre, et selon l’article 26 de la loi 18.00 le syndic doit prendre en charge l’administration des parties communes de l’immeuble (réparations et entretien, travaux d’urgence) et assurer la représentation de tous les copropriétaires pour défendre leurs intérêts collectifs.
Parce qu’il a des compétences juridiques, des connaissances techniques du bâtiment, il est préférable de faire appel à un professionnel pour gérer sa copropriété, ce qui offre des garanties de bonne gestion financière et administrative. Il doit faire respecter les dispositions du règlement de copropriété, tenir la comptabilité, établir le budget, convoquer l’assemblée générale et faire respecter les décisions qui y ont été prises.